家の住み替えは、売却と購入を同時に考える必要があるため、 「どの順番で進めるのが正解なのか分からない」 というご相談を多くいただきます。

結論として、高崎市で住み替えを成功させるには ①住み替えの理由整理 ②売り先行・買い先行・同時進行の選択 この2つが最重要です。

■ 住み替えは3つの進め方しかありません

◎ 売り先行（売却 → 購入）

メリット：売却価格が確定するため資金計画が安定 デメリット：仮住まいが必要になる可能性 向いている方：ローン残債がある／慎重に進めたい

◎ 買い先行（購入 → 売却）

メリット：引越し1回／理想の家を優先できる デメリット：売却が遅れるとダブルローン 向いている方：資金に余裕がある／新居の条件を妥協したくない

◎ 同時進行（売却と購入を同時に進める）

メリット：仮住まい不要になりやすい デメリット：タイミング調整が難しい 向いている方：担当者と密に連携できる方

理想は同時進行ですが、
売却と購入のタイミングがぴったり合う必要があるため、実現はなかなか難しいものです。
私も長くこの仕事をしておりますが、過去にうまくいったのは3回ほどで、
どれも本当に「奇跡のようなタイミング」でした。

■ 高崎市の住み替え事情（地域性が重要）

高崎市はエリアによって売れ方が大きく変わります。

• ・井野町・貝沢町・問屋町：売却スピードが早い

• ・新保町・上中居町：需要は安定

• ・郊外エリア：売却期間が長くなる傾向

• ・高崎駅周辺：マンション需要が強い

• 
  

住み替えは「売却期間の予測」が非常に重要です。

■ 住み替えでよくある不安と解決策

・ダブルローンにならないか

　→ 売り先行で回避できます

・売却と購入のタイミングがズレないか

　→ 同時進行はプロの調整が必須

・資金計画が不安

　→ まずは“売却予算の確定”が第一歩

不動産を売却しようと考えたとき、まず行うのが「不動産会社の査定」。 一方で、相続や離婚、裁判などでは「不動産鑑定」が必要になることがあります。

どちらも“価格を知るための方法”ですが、目的も根拠もまったく異なります。 この記事では、高崎市で売却専門店として相談を受けているリアライフが、売主様の不安を解消する形でわかり

やすく整理します。

1. 不動産会社の査定とは？（売却のための価格）

不動産会社が提示する査定額は、 「このくらいの価格で売れそ

うです」という売却見込み価格の目安です。

周辺の売買事例、現在の市場動向、販売中物件の状況などをもとに算出されます。

特徴

• ・目的：売却価格の目安を知るため・費用：無料が一般的
• ・根拠：市場データ・会社独自の基準
• ・利用場面：売却活動・住み替え検討
• 
  

リアライフの査定は「根拠を丁寧に説明する」ことを重視

査定額は会社によって差が出ることがあります。 営業上、高めの査定を提示するケースもあるため、 「なぜその価格になったのか」根拠の確認がとても重要です。

リアライフでは、

• ・道路幅員
• ・上下水道の状況
• ・調整区域・農振除外の有無
• ・周辺の成約事例
• ・売れやすい価格帯 などを一つひとつ丁寧に説明し、売主様が不安にならない査定を心がけています。
• 
  

専門用語を使わず、わかりやすい言葉でお伝えすることを大切にしています。

 2. 不動産鑑定とは？（法的根拠を持つ適正価格）

不動産鑑定は、国家資格を持つ 不動産鑑定士 が 法律と不動産鑑定評価基準に基づいて行う価格判定です。

特徴

• ・目的：不動産の適正な経済価値を証明すること
• ・費用：有料（戸建てで約30万円前後が一般的）
• ・根拠：不動産鑑定評価基準・法令
• ・利用場面：相続、遺産分割、離婚、裁判、企業会計、担保評価など
• 
  

リアライフは「鑑定が必要かどうか」から相談できる

鑑定評価書は、裁判所・税務署・金融機関など第三者に説明できる客観性を持つため、 利害関係者が複数いる場面では必須となることがあります。

ただし、すべてのケースで鑑定が必要なわけではありません。

リアライフでは、 「鑑定が必要なケースかどうか」 「査定で十分なケースかどうか」 を最初に整理し、売主様にとって最適な方法を一緒に考えます。

相続や家じまいの相談が多い会社だからこそ、 状況に応じた判断を丁寧にサポートできます。

 3. 査定と鑑定の違いを一覧で比較

✔ 売却を検討している

→ 不動産会社の査定でOK 市場でいくらで売れそうかを知るための価格なので、まず査定を受けるのが一般的です。

リアライフでは、 「高く売れる可能性」と「売れやすい価格帯」の両方を提示し、 売主様が判断しやすい形でご提案しています。

✔ 相続・遺産分割・離婚・裁判など

→ 不動産鑑定が必要 公平性・客観性が求められるため、鑑定評価書が必須となるケースが多いです。

リアライフは、 相続・家じまいの相談が多いため、 「鑑定が必要なケースかどうか」を最初に整理し、 必要であれば鑑定士との連携もサポートします。

✔ 親族間売買・同族間売買

→ 鑑定評価が望ましい 税務署への説明資料として利用できます。

リアライフでは、 「鑑定を取るべきかどうか」 「査定で問題ないか」 を一緒に判断し、最適な方法をご提案します。

 5. まとめ｜売却なら査定、法的手続きなら鑑定。迷ったら相談を

• ・査定＝売却のための価格の目安（無料）
• 
  
• ・鑑定＝法的根拠を持つ適正価格（有料）
• 
  

売却を検討している方はまず査定で相場を把握し、 相続や離婚などトラブル防止が必要な場面では鑑定評価を選ぶことで、 後悔のない判断につながります。

リアライフは、 「相談しやすさ」「誠実さ」「地域密着」を大切にし、 売主様の状況に合わせて最適な方法をご提案しています。

不動産について相談する

無料査定はこちら

高崎市で相続した不動産の売却ならリアライフ

相続した不動産、何から始めればいいかわからない方へ。

親から相続した実家や土地。

「売った方がいいのか、そのまま持っていた方がいいのか……」

・「相続登記はどうすればいい？」

「古い家だけど売れるの？」

「いくらくらいで売れる？」

「相続人が何人かいるけれど、どうすればいい？」

相続した不動産には、通常の不動産売却とは違う悩みがあります。

リアライフは、高崎市を中心に不動産売却を専門に取り扱っています。

売却するかまだ決まっていない段階でも構いません。

まずは、現在の状況をお聞かせください。

高崎市の相続不動産売却なら、リアライフにご相談ください。

こんなお悩みはありませんか？

• ・高崎市の実家を相続した
• ・親が住んでいた家を相続した
• ・相続した土地を売却したい
• ・相続した空き家をどうすればいいかわからない
• ・不動産の価値がわからない
• ・相続登記がまだ済んでいない
• ・相続人が複数いる
• ・遠方に住んでいて空き家を管理できない
• ・古い家なので売れるか心配
• ・解体してから売った方がいいのかわからない
• ・不動産を売ったときの税金が心配
• ・まずは話だけ聞いてみたい
• 
  

一つでも当てはまる方は、お気軽にご相談ください。

相続した不動産は「売ること」だけが答えではありません。

相続した不動産だからといって、すぐに売却を決める必要はありません。

現在の不動産の状態や、ご家族の状況、今後の利用予定などによって、選択肢は変わります。

リアライフでは、まず不動産の状況を確認し、

「売るならどうするのがいいのか」

を一緒に考えます。

売却することになった場合は、売却専門の不動産会社として、販売から契約・決済までサポートします。

リアライフが相続不動産の売却で大切にしていること

1．売却を急がせません

相続したばかりで、まだ気持ちの整理がついていない方もいらっしゃいます。

「とりあえず査定だけ」

「売るかどうか相談したい」

という段階でも大丈夫です。

2．不動産の「売り方」を一緒に考えます

古い家だからといって、すぐに解体するとは限りません。

土地として売るのか、建物付きで売るのか。

どのような買主を想定するのか。

不動産の状態を確認しながら、売却方法を検討します。

3．売却に必要なことを一つずつ整理します

相続不動産の売却では、登記や相続人の確認など、通常の売却とは違う確認事項があります。

わからないことがあっても、一つずつ整理していきます。

4．高崎市の不動産売却に集中しています

地域の不動産市場を踏まえながら、

「この不動産をどうすれば売りやすいのか」

を考えて売却活動を行います。

相続不動産売却の流れ

STEP 1　まずはご相談

相続した不動産について、現在の状況をお聞かせください。

STEP 2　不動産を確認

土地・建物の状態や周辺環境などを確認します。

STEP 3　査定

現在の市場状況を踏まえて、売却価格を査定します。

STEP 4　売却方法をご提案

「いくらで売るか」だけではなく、

「どのように売るか」

まで一緒に考えます。

STEP 5　売却活動

購入希望者を探し、条件を調整しながら売却を進めます。

STEP 6　契約・決済

売買契約から決済・引渡しまでサポートします。

よくあるご質問

Q. 相続登記がまだ終わっていません。相談できますか？

はい。まずは現在の状況をお聞かせください。

Q. 古い実家でも売れますか？

古い建物でも、土地や立地によって売却できる可能性があります。

建物を解体するかどうかも含めて、売却方法を検討します。

Q. 売るかどうかまだ決めていません。

もちろん大丈夫です。

「いくらくらいになるのか知りたい」という相談だけでも構いません。

Q. 相続人が複数います。

相続人の状況を確認しながら、売却に必要な手続きを整理していきます。

Q. 遠方に住んでいて、高崎市の実家を管理できません。

遠方からの売却についてもご相談ください。

高崎市で相続した不動産。

「どうすればいい？」から、リアライフにご相談ください。

相続した不動産は、単純に査定額だけを見て売却を決めればいいものではありません。

ご家族の事情や不動産の状態によって、最適な売却方法は変わります。

だからこそリアライフは、

「売ること」だけではなく、「どう売るか」まで考えます。

高崎市で相続した不動産の売却をお考えなら、まずはお気軽にご相談ください。

相続した不動産について相談する

無料査定はこちら

相続した家の売却ガイド｜高崎市の専門家がわかりやすく解説

相続した家を売るときに最も重要なのは、「売却期限」「税金の特例」「売却方法」の3つを正しく理解することです。
この記事では、高崎市で相続物件の相談を多く受けてきた専門家として、実際の事例や注意点を交えながら、失敗しない売却の流れをわかりやすく解説します。

1. 相続した家はいつまでに売るべき？

結論：相続開始から“3年を経過する年の12月31日まで”がひとつの目安です。

この期限内に売却すると、最大3,000万円の特別控除が使える可能性があります。

✔ 売却期限の具体例

• 相続開始：2024年3月
• 3年を経過する年：2027年
• 売却期限：2027年12月31日まで

2. 「相続空き家の3,000万円控除」とは？

結論：売却益から最大3,000万円を差し引ける税金の特例です。

対象となる家

• 昭和56年5月31日以前に建築
• 被相続人が住んでいた家
• 区分マンションは対象外

※今回のケースは「昭和55年8月27日新築」なので対象になります。

控除額

• 原則：3,000万円
• 相続人が3名以上：2,000万円（令和6年以降）

売却方法

• 家をそのまま売る（耐震基準を満たす必要あり）
• 建物を解体して更地で売る（最も利用される方法）

3. 売却までの流れ

① 相続登記（名義変更）

2024年から義務化。名義が変わらないと売却できません。

② 査定依頼

査定額＝売出価格ではありません。
他社が高額査定を出して、結果的に売れず競売になった例もあります。

③ 売却方法の選択

④ 解体の判断

耐震基準を満たさない場合は、解体して更地で売る方がスムーズです。

⑤ 売却活動

写真撮影・広告・内覧対応など。

⑥ 契約・引き渡し

税金の特例を使う場合は、書類の準備が必要です。

4. 実際にあった相談例（一次情報）

高崎市・昭和50年代の空き家

• 築年数：45年
• 状態：雨漏りあり
• 売却方法：解体して更地
• 売却期間：2ヶ月
• 売却価格：980万円
• 特例：3,000万円控除を適用
• 結果：税金負担ゼロ

ポイント：解体費用はかかりましたが、買い手がすぐ見つかり、税金も大幅に軽減されました。

5. よくある質問（FAQ）

いいえ。ただし放置すると固定資産税・管理費・近隣トラブルのリスクが増えます。

一般的には80〜150万円。広さや構造で変わります。

無料です。現地確認・周辺相場・成約事例まで含めて行います。

注意が必要です。売れずに価格を下げ続け、最終的に競売になる例があります。

全員の同意が必要です。3名以上の場合は控除額が2,000万円になります。

まとめ

相続した家を売るときのポイントは以下の3つです。

1. 売却期限を確認する（3年ルール）
2. 3,000万円控除を使えるか判断する
3. 現実的な査定と売却方法を選ぶ

高崎市で相続物件の売却を検討されている方は、状況に合わせて最適な方法をご提案いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。

相続不動産、何から手をつければいいのか分からない方へ

相続が発生すると、名義変更・遺産分割・不動産の管理・売却・空き家対策など、次々と“やるべきこと”が押し寄せてきます。 特に高崎市でも「誰に相談すればいいのか分からない」「複数の専門家とのやり取りが大変」という声を多く耳にします。

この記事では、相続不動産でよくあるお困りごとと、その解決方法を分かりやすくまとめました。

よくある相続不動産のお困りごと

・相続登記の期限が迫っているが、手続きが複雑で不安

・兄弟間で話し合いが進まず、遺産分割がまとまらない

・遠方に住んでいて、空き家の管理ができない

・不動産を売るべきか、残すべきか判断できない

・遺品整理や解体など、複数の業者に連絡するのが面倒

・固定資産税だけが毎年かかり続けて困っている

相続不動産は「法律・税金・不動産・家族関係」が絡むため、ひとつの悩みが複数の問題に連鎖しやすいのが特徴です。

相続不動産の相談が増えている理由

・親世代が住んでいた家を相続するケースが増加

・空き家の増加に伴う管理負担

・相続登記の義務化（2024年4月〜）

　などが背景にあります。

特に「相続登記の義務化」は、放置していた不動産を急にどうにかしなければならない状況を生み出しています。

リアライフの“相続不動産ワンストップサポート

● 専門家との強固な連携

司法書士・行政書士・弁護士・土地家屋調査士・工務店・解体業者・遺品整理業者など、必要な専門家をこちらで選定し、窓口ひとつで対応します。

● スケジュール調整もすべて代行

複数の業者とやり取りするストレスをゼロに。

● 高崎市の地域密着サポート

地元の相場・土地事情・売却戦略に精通しているため、安心して相談できます。

相続不動産のお困りごとを解決する具体的な方法

・相続登記 → 司法書士と連携し最短ルートで手続き

・遺産分割 → 専門家がアドバイスし、トラブルを防止

・空き家管理 → 売却・賃貸・解体など複数の選択肢を提示

・売却相談 → 査定・戦略・買取まで一貫対応

・遺品整理 → 専門業者と連携し、売却と同時進行も可能

・解体 → 見積り・補助金確認・解体後の土地活用まで提案

まずは相談から。面倒な手続きはまとめてお任せください

相続不動産は、ひとりで抱えるほど複雑で負担の大きい問題です。 高崎市で相続や不動産のことでお困りの方は、まずはお気軽にご相談ください。

相続や空き家のことで「ちょっと聞いてみたい」と思ったら、いつでもご相談ください。 専門家との連携も含め、面倒な手続きはすべてこちらでサポートいたします。