不動産売却査定と不動産鑑定の違い
リアライフが「査定」と「鑑定」の違いを、誠実にわかりやすく解説します
不動産を売却しようと考えたとき、まず行うのが「不動産会社の査定」。
一方で、相続や離婚、裁判などでは「不動産鑑定」が必要になることがあります。
どちらも“価格を知るための方法”ですが、目的も根拠もまったく異なります。 この記事では、高崎市で売却専門店として相談を受けているリアライフが、売主様の不安を解消する形でわかり
やすく整理します。
1. 不動産会社の査定とは？（売却のための価格）
不動産会社が提示する査定額は、 「このくらいの価格で売れそ
うです」という売却見込み価格の目安です。
周辺の売買事例、現在の市場動向、販売中物件の状況などをもとに算出されます。
特徴
- ・目的：売却価格の目安を知るため・費用：無料が一般的
- ・根拠：市場データ・会社独自の基準
- ・利用場面：売却活動・住み替え検討
リアライフの査定は「根拠を丁寧に説明する」ことを重視
査定額は会社によって差が出ることがあります。
営業上、高めの査定を提示するケースもあるため、 「なぜその価格になったのか」根拠の確認がとても重要です。
リアライフでは、
- ・道路幅員
- ・上下水道の状況
- ・調整区域・農振除外の有無
- ・周辺の成約事例
- ・売れやすい価格帯 などを一つひとつ丁寧に説明し、売主様が不安にならない査定を心がけています。
専門用語を使わず、わかりやすい言葉でお伝えすることを大切にしています。
2. 不動産鑑定とは？（法的根拠を持つ適正価格）
不動産鑑定は、国家資格を持つ
不動産鑑定士 が 法律と不動産鑑定評価基準に基づいて行う価格判定です。
特徴
- ・目的：不動産の適正な経済価値を証明すること
- ・費用：有料（戸建てで約30万円前後が一般的）
- ・根拠：不動産鑑定評価基準・法令
- ・利用場面：相続、遺産分割、離婚、裁判、企業会計、担保評価など
リアライフは「鑑定が必要かどうか」から相談できる
鑑定評価書は、裁判所・税務署・金融機関など第三者に説明できる客観性を持つため、
利害関係者が複数いる場面では必須となることがあります。
ただし、すべてのケースで鑑定が必要なわけではありません。
リアライフでは、
「鑑定が必要なケースかどうか」 「査定で十分なケースかどうか」 を最初に整理し、売主様にとって最適な方法を一緒に考えます。
相続や家じまいの相談が多い会社だからこそ、
状況に応じた判断を丁寧にサポートできます。
3. 査定と鑑定の違いを一覧で比較
✔ 売却を検討している
→ 不動産会社の査定でOK 市場でいくらで売れそうかを知るための価格なので、まず査定を受けるのが一般的です。
リアライフでは、
「高く売れる可能性」と「売れやすい価格帯」の両方を提示し、 売主様が判断しやすい形でご提案しています。
✔ 相続・遺産分割・離婚・裁判など
→ 不動産鑑定が必要 公平性・客観性が求められるため、鑑定評価書が必須となるケースが多いです。
リアライフは、
相続・家じまいの相談が多いため、 「鑑定が必要なケースかどうか」を最初に整理し、 必要であれば鑑定士との連携もサポートします。
✔ 親族間売買・同族間売買
→ 鑑定評価が望ましい 税務署への説明資料として利用できます。
リアライフでは、
「鑑定を取るべきかどうか」 「査定で問題ないか」 を一緒に判断し、最適な方法をご提案します。
5. まとめ｜売却なら査定、法的手続きなら鑑定。迷ったら相談を
- ・査定＝売却のための価格の目安（無料）
- ・鑑定＝法的根拠を持つ適正価格（有料）
売却を検討している方はまず査定で相場を把握し、
相続や離婚などトラブル防止が必要な場面では鑑定評価を選ぶことで、 後悔のない判断につながります。
リアライフは、
「相談しやすさ」「誠実さ」「地域密着」を大切にし、 売主様の状況に合わせて最適な方法をご提案しています。
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