高崎市のマンション住み替えは何から始めるべき？売却時の流れと注意点を解説
高崎市でマンションの住み替えを検討中の方へ。今住んでいるマンションをスムーズに売却し、新しい暮らしを始めるためには、正しい相場や進め方、費用の知識が必要不可欠です。しかし、「今のマンションはいくらで売れるのか」「住み替えの順番はどう決めれば良いのか」など、不安や疑問をお持ちではありませんか。本記事では、高崎市におけるマンションの売却価格の傾向や住み替えの流れ、資金計画まで詳しくご紹介します。安心して新生活を迎えるための情報を、ぜひご参考になさってください。
高崎市におけるマンション売却価格の現状と傾向
高崎市のマンション売却相場について、2025年2月時点の国土交通省「不動産取引価格情報」をもとにしたデータによりますと、取引件数は145件、平均売却額は1,920万円、平均専有面積は63㎡、平均築年数は28年となっております。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取引件数 | 145件 |
| 平均売却額 | 1,920万円 |
| 平均専有面積 | 63㎡ |
| 平均築年数 | 28年 |
また、SUUMOによれば2026年1月時点の中古マンション売却価格相場は約2,290万円、専有面積の中央値は68㎡、築年数の中央値は27年です。この相場は前年同月比99.6％、前月比100.4％と、安定した推移を示しております。
さらに、すまいステップによる高崎市の売却相場データでは、平均売却価格が2,135万円、平均平米単価は29.87万円／㎡と、群馬県全体の相場より約391万円高くなっている傾向です。
住み替えにおける進め方のパターン：売り先行 vs 買い先行
マンションの住み替えには、売却を先に進める「売り先行」と、新居の購入を先に進める「買い先行」の二つの進め方があります。どちらにも特徴や注意点があるため、ご自身の状況や希望に応じて検討することが重要です。
まず「売り先行」は、現在お住まいのマンションを売却してから新居の購入を進める方法です。この進め方の最大のメリットは、売却価格が確定するため資金計画が立てやすい点にあります。また、売却代金を使って住宅ローンを一括返済できるため、二重ローンを回避でき、資金面で安心できます。一方、注意点としては、新居購入までの期間に仮住まいが必要になる可能性があり、その準備や費用、引っ越しの手間が増えることです 。
一方で「買い先行」は、新居を先に購入し、後で現在のマンションを売却する方法です。この方法のよい点は、じっくり時間をかけて希望に合う新居を探せることと、仮住まいを用意せずに引っ越しを一度で済ませられる点にあります。そのため、生活の中断が少なくスムーズに住み替えができる可能性があります。ただし、デメリットとしては、売却価格が未確定のまま資金計画を立てる必要があるため、売れ残りや価格低下のリスクがあります。ローンが二重になる可能性も高く、資金繰りに余裕がない場合には負担が大きくなります 。
以下に、両方式の特徴を整理した表をご覧ください。
| 進め方 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 売り先行 | ・売却価格が確定し資金計画が立てやすい ・二重ローンの回避が可能 |
・仮住まいが必要になることがある ・内覧対応や引っ越しの準備が増える |
| 買い先行 | ・じっくり新居を検討できる ・仮住まい不要で引っ越し負担が軽減される |
・資金計画が不確定になりやすい ・二重ローンリスク、売却価格低下の可能性 |
高崎市で住み替えを検討されている方は、まずはご自身の資金状況やライフプラン、仮住まいの可否などを整理したうえで、どちらの進め方が負担なく実行できるかを考えてみてください。それぞれの方法には一長一短がありますので、自社不動産会社へご相談いただければ、地元の市場とご希望に応じたサポートが可能です。
売却にかかる費用と資金計画のポイント
マンションを売却する際には、さまざまな費用がかかります。まず主な費用としては、仲介手数料・印紙代・抵当権抹消費用などが挙げられます。仲介手数料は売却価格に応じて上限が法律で定められており、透明な費用設計が可能です。印紙代は売買契約書の金額に応じて変動し、抵当権抹消には登記手続きが必要で司法書士への委託費用がかかる場合があります。
次に住宅ローンの残債がある場合の注意点です。売却した代金から残債を完済する必要があるため、残債が売却金額より多い「オーバーローン」の場合には、不足額を自費で準備しなければなりません。ローン残債がある場合には、事前に金融機関との相談が欠かせません。
最後に資金の流れについて整理します。まず売買契約時に手付金を受け取り、引き渡し・決済時に残代金を受領します。これにより、売却資金を確保し、新居購入資金に充てやすくなります。スムーズな住み替えには、これら費用と資金の流れを俯瞰して把握することが重要です。
| 項目 | 概要 | 注意点 |
|---|---|---|
| 仲介手数料・印紙代・抹消費用 | 売却に伴う必須の諸費用 | 費用は法律上の上限があり、事前確認が必要 |
| 住宅ローン残債 | 売却代金で完済が基本 | 残債が多い場合は自己資金の準備が必要 |
| 資金の流れ | 手付金→引き渡し→残代金受取 | タイミング管理がスムーズな住み替えの鍵 |
高崎市での住み替え成功に向けた情報収集ポイント
住み替えを検討されている皆さまにとって、まずは情報収集が欠かせません。手元のマンションの相場感をつかむことは、適切な売却価格の設定や資金計画に直結します。そこで以下の表をご覧いただき、ポイントを整理してみました。
| 情報収集の目的 | 具体的な方法 | 注意点 |
|---|---|---|
| 相場把握 | HOME’Sによる築年・専有面積別参考価格の確認 | あくまで目安の価格なので、実際の査定と差異が出る可能性があります |
| 地域感の把握 | すまいステップによる高崎市全体の売却相場と平米単価の確認 | エリア内でも立地や築年数により変動するため平均値として活用してください |
| 築年・面積別の違い理解 | 複数の情報ソースの比較で傾向を把握 | 条件（築年数・広さ・駅距離など）を明確にすることが重要です |
まず、HOMEＳのデータでは、例えば築10年・専有面積70㎡程度のマンションについて、売り出し平均価格が約2,075万円、平米単価はおよそ30万円／㎡という参考情報が得られます。ただしこれはあくまで出されている値段の平均であり、実際に成約する価格とは差があることをご留意ください。諸条件で変動する可能性があります。
次に、すまいステップによる2025年の高崎市におけるマンション売却相場は、平均で2,135万円、平米単価は29.87万円／㎡とされており、取引件数が多く「売りやすいエリア」であるとの分析もされています。こうした市全体の数字は、お住まいの地域や築年次など条件と比較する基準になります。
さらに、築年数や専有面積ごとの相場の違いについては、複数の情報源を比較することが重要です。例えば、築古と築浅では価格に大きな差が出ることがありますので、自身のマンションがどの属性に近いか、意識して調べましょう。
最後に、住み替えの進め方をどう選ぶかについても、情報収集の段階で考慮しておくとスムーズです。資金計画の立てやすさ、仮住まいの必要性、ローンの残債の扱いなど、要素を整理して比較検討してください。
以上を踏まえて、信頼できる情報源を活用しつつ、ご自身の条件に合った相場の理解や選び方を身につけていくことが、住み替え成功への第一歩になります。
まとめ
高崎市でマンションの住み替えを考える際は、売却価格の相場や動向を知ることがとても大切です。売却と購入の進め方には特徴があり、費用や資金計画も早めに整理しておくと安心です。それぞれのご家庭の事情に合わせて、売却や住み替えの方法を選ぶことで、スムーズで納得感のある住み替えが実現しやすくなります。事前に情報を集めることが、満足のいく新生活への第一歩となるでしょう。
